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恒大半年报公布:规模开发模式优势明显 恒大总资产增至5398.5亿元 ——核心优势支撑、财务稳健成增长关键

迈过千亿门槛仅两年,恒大地产(HK.3333)的最新业绩数据再次令人侧目。8月31日,恒大地产(HK.3333)发布2015年度中期业绩报告显示,截至6月30日,恒大销售额871.1亿、营收777.4亿、净利润132.9亿、核心业务利润101.6亿。

公告显示,2015年上半年,恒大总资产达到5398.5亿元。值得关注的是,恒大的净利润、核心业务利润两项指标双双创历史同期新高,均首次半年超百亿。其中,净利润132.9亿,同比大增40%;核心业务利润101.6亿,同比大增56.5%。

恒大主席许家印在此次业绩发布会上表示,恒大几年前就提出夯实基础,在战略决策层面清晰要求公司房地产主业保持健康快速发展。发展是硬道理,恒大上市以来一直保持每年30%左右的增长速度,未来五年仍力争保持各项指标年均30%左右的增长。

上市六年

恒大维持高速增长

中原地产研究部统计,截至8月25日,有60家房企先后公布半年报。这60家房企营业收入合计3011.4亿元,净利润仅为252.57亿,净利润率仅8.4%。统计显示,2013年、2014年房企的平均净利润率分别为11.97%、10%,已明显下降,2015年中期平均净利润率更降至8.4%。中原地产首席分析师张大伟预计,随着中小房企集中公布半年报,平均净利润率可能会继续下调。

反观恒大自2009年上市以来的数据可以看出,恒大的销售额、销售均价、核心净利润、净利润、现金余额等多项核心经营指标保持了高速增长的态势。以恒大销售额为例,2009年上市之初的年销售额为303亿元,2010年为504.2亿元,2011年为803.9亿元,2012年为923.2亿元,2013年增至1004亿元,而到了2014年年度销售额迅猛增长至1315亿元,年均增长为66.80%。其中,合约销售均价从5375元/平米增至7227元/平米,净利润从11.2亿增至180.2亿,核心业务利润从2.9亿增至120.4亿,现金余额从143.8亿增至595亿。

此外,根据公告显示,2015年上半年,恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售均价齐创历史同期新高。其中,合约销售额871.1亿,达2013年全年水平,目标完成率58.1%;合约销售面积1137.8万平米,同比16.1%;合约销售均价7656元/平米,同比增8.2%。

当前市场处于复苏中,恒大高周转、高成长策略有利销售大幅释放,全年将超额完成1500亿的销售目标。

五大核心竞争力

奠定恒大发展基石

恒大主席许家印在此次业绩发布会上表示,市场不好的时候,才可以体现恒大的功底。恒大各项数据同比增长非常高,反映了恒大产品有过硬的品质、成本控制能力强大、产品线定位刚需、快速开发能力以及全精装交楼等五大优势,这也是恒大推出无理由退房的底气所在,体现了公司超强的竞争力。这五个重要的原因,被业界誉为是恒大最为“核心”的五大竞争优势。

恒大坚持以“质量树品牌”为企业宗旨,严格实行精品战略,基于对产品品质的信心,敢于推出无理由退房,赢得热烈追捧,前七个月合约销售额突破千亿。自2014年起全面启用了全新一代的高科技体验式销售中心,让购房者一站式、全景式随心检阅及体验项目的所有信息,做到明明白白置业。

此前,恒大董事局主席许家印在各类场合多次提到,恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。许家印表示:“恒大要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

而在产品方面,恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓需求为主,坚持中端至中高端产品占85%,高端及旅游度假产品占15%,与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。

解析发展核心

“三大因素”成关键词

在当下房价已从单边快速上涨转为上下区间波动,房地产市场逐渐回归均衡。房地产行业总体销售收入增速开始放缓。

为了维持整个企业健康平稳发展,恒大坚持“现金为王”战略、严格计划管理、盈利稳定。业内人士分析,主要有三大因素:坚持“现金为王”战略,在高速增长中保持充足现金流;严格计划管理,确保成立18年来未发生一笔逾期还款;盈利稳定。此外,恒大2015年上半年获银行授信总额1820亿,未使用银行授信1342亿,可动用资金2157.7亿;净负债率85.8%,较去年年底降0.1个百分点。

房地产咨询机构兰德咨询报告显示,未来四、五年内,在行业资金依然紧张的情况下,只有坚持高增长所依赖的高周转,才能获得高增长。

在众多开发商面临着发展滞缓的情况下,恒大却保持着良好的现金流,以换取更多市场的份额。加上恒大地产一直坚持以高周转、高流动、提高资本使用率等方法来保证企业的良好发展。许家印也表示:“在企业发展稳健的前提下,对完成今年1500亿元的销售目标充满信心。” 本报记者 陈佳曜

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